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深圳城市更新让低租金房越来越少 租客能往哪搬

时间:2018/5/28 14:41:11来源:本站 作者:admin 点击:1次
在节后的返工潮中,深圳第一季度的房租呈现“量涨价跌”的趋势,但别高兴,这种房租的统计数据“价跌”实际恰恰是由于租金上涨了,租客都搬去租金更便宜的片区去住后所导致的房租结构性下跌。经济学者马光远表示在房价高涨的时候突击调控,限制涨价楼盘入市以应对考核目

在节后的返工潮中,深圳第一季度的房租呈现“量涨价跌”的趋势,但别高兴,这种房租的统计数据“价跌”实际恰恰是由于租金上涨了,租客都搬去租金更便宜的片区去住后所导致的房租结构性下跌。

        经济学者马光远表示在房价高涨的时候突击调控,限制涨价楼盘入市以应对考核目标,在市场趋冷的时候批售高价房推高市场预期,这已经成为地方政府的一贯做法。

    

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市区城中村改造,让越来越多的工薪族到原关外寻找相对低廉的住房。

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图表:吴颖岚

    他指出,将原番禺区的东涌、大岗、榄核三镇划入南沙区,是国家发展的战略需要,是广东省委、省政府,广州市委、市政府审时度势,从南沙新区未来发展的角度所做的战略部署。

    记者日前了解到,在节后的返工潮中,深圳第一季度的房租呈现“量涨价跌”的趋势,但别高兴,这种房租的统计数据“价跌”实际恰恰是由于租金上涨了,租客都搬去租金更便宜的片区去住后所导致的房租结构性下跌。

        外资行停放钢贸贷款    一位中资行分行负责人表示,中资行一年中四个季度放贷节奏通常是3∶3∶2∶2,而每个月上中下旬的分配节奏则是4∶3∶3。

    而随着深圳城中村纳入城市更新的越来越多,不少租客都面临要从城中村搬离的现状,这也将带动城中村周边商品房小区租金的上涨。而要维持房租水平不变,不少租客就不得不从关内搬到关外,这也使得今年1季度,深圳龙岗和宝安区的租房成交量有明显增加。

        广之旅出省游中心总经理文爽表示,京广高铁的开通,将又一次打破国内游行程的设计概念。

    更多人租住到布吉、宝中等片区

    据了解,该信托产品为中信制造·三峡全通贷款集合资金信托计划,成立于2011年12月,募资总额达13.35亿元,资金用于向三峡全通分期发放信托贷款用以补充其流动资金。

    春节过后历来是租赁市场的传统旺季,而深圳住宅的租金和成交量也在这段时间通常都会有一定的上升。不过今年,情况却与往年不一样。记者从中联地产了解到,2014年第一季度租金价格为52.41元/平方米/月,环比去年第四季度下降了2.4%,同比去年第一季度上涨9.86%。

    根据整治指挥部提供的数据,这项整治将累计完成南河沿线6公里范围内拆违、拆迁面积累计达50万平方米,拆除总量、拆迁难度均创历史之最。

    据统计,2014年1—2月深圳平均居民消费价格指数(CPI)同比上涨3.3%,涨幅高出全国平均水平1.1个百分点,其中房屋租金的涨幅高达10.8%。而随着租金的上涨,不少租客叫苦连天,因此承受力不高的租客开始瞄准租金便宜的地方。

        今年6月,中南建设竞得该项目所在地块,地块面积1.65万平方米,容积率16~20,成交总价共计6630万元,折合楼板价仅200元/平方米。

    “这种租金回落,正是受成交结构影响,租金水涨船高后,租金承受力不高的租客,就纷纷瞄准了交通方便、租金较低的片区,这样使得成交的低价物业占比增多,影响了整个季度的租金水平。”中联地产二手房研究院总经理肖小平表示。而在成交量方面,深圳租赁市场已经进入高需求阶段,尤其是2、3月份迎来了租赁小高峰,2014年第一个季度租赁成交面积环比2013年第四个季度增加了17.55%,同比增加39.29%,故总体呈“量涨价跌”的局面。

    政府除了推进经济发展、促进就业外,还需要控制农村的剩余劳动力输出,避免农村所有的青壮年因为农村凋敝的原因,不顾一切地离开农村、冲向城市。

    此外,据中联地产二手房研究院监测,2014年第一季度的成交中,龙岗和宝安区的成交量有明显增加,较去年第四季度涨幅分别是35.66%和24.46%,如龙岗的布吉片区和中心城片区,宝安的龙华片区和宝城片区,这些片区租金价格相对稳定,虽然上班耗费的时间长一些,但交通方便,所以普通的白领阶层都纷纷向这些片区搬迁。

        券商论调同样复杂    瑞银称,调控政策可能在3月份密集出台,商品住宅成交量存在下行风险,不少开发商估值可能回调。

    肖小平还透露,近期深圳租房市场特别偏好1房的小户型物业,约占总需求的36.9%,主要由于这阶段的需求群体中,单身或无小孩的小夫妻类型上班族比较多,而大家庭型需求比较少。而从片区需求看,南山的南头、龙岗的布吉和中心城、宝安的新安是租赁需求比较大的片区。上周南山南头租赁需求主要是小户型物业或公寓,如万象新园、天安公寓、桃苑公寓;而龙岗布吉和中心城主要是1房或2房的成熟社区的物业,如可园、桂芳园、水岸新都等。

    一是严格执行2006—2020年新一轮土地利用总体规划中确定的土地用途分区管制和建设用地空间管制分区,充分发挥国土规划在国土空间开发方面的总体控制作用,按国家下达的新增建设用地土地利用年度计划指标用地,控制开发强度,不得超计划用地;加大盘活存量土地力度,积极开展城乡建设用地增减挂钩项目试点,利用好工矿废弃地复垦利用政策,减少耕地后备资源开发力度,做到建设用地总量有减少,耕地数量有增加,质量有提高。

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