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各地房产市场呈明显分化 管理层明确分类调控

时间:2018/5/25 13:41:13来源:本站 作者:admin 点击:5次
今年一季度以来,全国楼市呈现明显降温趋势,房价涨幅进一步放缓,各地房产市场也呈现明显分化。第十二届全国人大代表、民盟中央经济委员会主任郑功成昨日做客人民网强国论坛回答网友提问时表示,事实上扩大内需不仅攸关经济发展,也关系到民生改善与社会进步。今年一季

今年一季度以来,全国楼市呈现明显降温趋势,房价涨幅进一步放缓,各地房产市场也呈现明显分化。

        第十二届全国人大代表、民盟中央经济委员会主任郑功成昨日做客人民网强国论坛回答网友提问时表示,事实上扩大内需不仅攸关经济发展,也关系到民生改善与社会进步。

    今年一季度以来,全国楼市呈现明显降温趋势,房价涨幅进一步放缓,各地房产市场也呈现明显分化。曾经“一人感冒,全家吃药”的一刀切调控方式正逐渐改变,管理层对房地产市场“分类调控、因地制宜”的新思路也越发清晰。

        目前来看,四大一线城市已全部上调房贷利率,提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。

    二线城市将显著分化 供求较均衡城市降价可能性不大

        不同融资方式的房企代表及预案融资规模    股份增发    泛海控股 120亿元    保利地产 100亿元    华夏幸福 70亿元    华侨城A 80亿元    华发股份 58.9亿元    境外配股    中海地产 428亿港元    华润置地 101亿港元    碧桂园 63亿港元    恒 大地产 46亿港元    方兴地产 44亿港元    境内债券    恒 大地产 200亿元    首开股份 64亿元    金融街 52亿元    龙湖地产 80亿元    富力地产 65亿元    境外债券    碧桂园 9亿美元    旭辉控股 4亿美元    远洋地产 5亿美元    绿城中国 2亿美元

    3月份,上海易居房地产研究院监测的30个典型城市中,四个一线城市率先回暖。二线城市成交量则缓慢复苏。3月,15个二线城市新建商品住宅成交面积为824万㎡,环比增长43%。自2013年11月行情冲到阶段性新高后,二线城市成交量出现了明显下滑,15个二线城市成交在2月份“全军覆没”,但3月纷纷提振,均出现环比增长态势。三线城市的楼市回暖则较为迟钝。3月份,11个三线城市新建商品住宅成交面积为218万㎡,环比持平。三线城市成交回暖带有滞后性,有城市成交量甚至出现环比下跌。

        特别的是房地产公司发行的长期债,利率低的,现在会出掉一些。

    对于今年各线城市的走势,易居研究院认为“分化”将是贯穿全年的主旋律。一线城市房价整体下降可能性不大;二线城市将显著分化,部分二线如南京、成都等市场供求比较均衡的城市,降价可能性不大;而供大于求、市场失衡压力较大的二线城市如杭州、宁波、长春等降价风波不断,市场观望情绪累积,成交量也将回落,房价预计也将下滑。

    实施青石街、珠江饭店、省肿瘤医院地块危旧房改造。

    一个政策管全国已行不通 “一刀切”将转向“分类调控”

    该报告显示,一季度个人购房贷款余额增加1万亿元(约占同期新增贷款总规模的22%),同比多增4309亿元。

    面对当前楼市分化趋势,过去“一刀切”式的限购限贷等调控政策已难以发挥效果,因地制宜进行调控才是当前市场发展的要求。为此,住建部在今年初就明确要求北上广深4个一线城市要从严实施限购政策和差别化信贷政策;同时要求房价下跌的城市要重视消化存量,控制商品房开发规模。

    此外还将建立企业职工基本养老金的正常调整机制,使养老金的水平与物价指数、与工资增长水平相适应,能够反映出物价变动情况和改革发展的成果。

    对此,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,经过十几年的快速发展,当前住房市场的主要矛盾已从过去的绝对短缺,转变为不平衡问题突出。在住房市场出现的新变化、新形势下,再采取“一刀切”调控政策已无必要,政府应对住房市场调控进行及时优化调整。

        毫无疑问,未来一段时间,北京南部地区将成为发展重点。

    事实上,今年政府工作报告中明确提出,针对不同城市情况分类调控,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。秦虹表示,这表明管理层已发出了调控政策的明确信号:具体政策要从过去的多为“一刀切”政策转为“分类调控、分城施策”;从过去偏重需求端调控转为供给端与需求端并重的“双向调控”;从过去对房价直接调控转为对住房供求关系的调整,其目的就是真正的实现“住有所居”。

    提要:在政策调控预期、高地价等因素的刺激下,沉寂了三个月的房地产市场,再度出现反弹迹象。

    但秦虹也明确表示,分类调控的难点在于要深入研究当地住房市场特点,准确预判市场发展的趋势和风险。如果判断失误就有可能分错类,调错方向,反而加剧市场的不平衡。

        比如今年6月,万科、保利两家房企合作竞得商业地块,由两家品牌企业分享资源、联手进军商业地产。

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